Beğendiğiniz evi buldunuz, fiyatta anlaştınız ve heyecanla tapu randevusu almak istiyorsunuz. Durun! İmzadan önce yapılacak birkaç kontrol, ileride yaşanabilecek büyük sorunların önüne geçer. Müşterilerimle her alımda birlikte üzerinden geçtiğimiz listeyi paylaşıyorum.
1. Tapu kaydını ve şerhleri inceleyin
Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya beyan olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Satıcıdan güncel tapu kaydını isteyin; e-Devlet üzerinden tapu bilgilerinin sorgulanması da mümkündür. Üzerinde ipotek olan bir evin alımı mümkün olsa da borcun nasıl ve ne zaman kapatılacağı yazılı olarak netleşmelidir.
2. İskân (yapı kullanma izin belgesi) var mı?
İskânı olmayan binalarda kredi kullanımı zorlaşabilir, abonelik ve sigorta işlemlerinde sorun yaşanabilir. Belediyeden binanın iskân durumunu teyit edin.
3. İmar durumu ve projeye uygunluk
Dairenin onaylı projeye uygun olup olmadığını, kaçak kat veya sonradan yapılmış izinsiz tadilat bulunup bulunmadığını kontrol edin. Özellikle çatı katı ve bahçe katı dairelerde bu konu önemlidir.
4. Borç kontrolü: aidat, emlak vergisi, faturalar
- Site yönetiminden aidat borcu olmadığına dair yazı isteyin
- Belediyeden emlak vergisi borcunu sorgulayın
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılıp devredileceği tarihi netleştirin
5. DASK poliçesi
Zorunlu deprem sigortası (DASK) tapu işlemleri için gereklidir. Poliçenin güncel ve doğru adres bilgileriyle düzenlendiğinden emin olun.
6. Tapu masrafları ve beyan edilen değer
Tapu harcı genel uygulamada alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; kim ne öder konusunu sözleşmede açıkça yazın. Tapuda beyan edilecek değerin gerçek satış bedelini yansıtması, ileride yaşanabilecek vergi ve hukuki sorunları önler.
7. Ödemeyi güvenli yapın
Büyük tutarları nakit taşımak yerine banka üzerinden, tapu devriyle eş zamanlı ve kayıt altında ödeme yapın. Kapora veriyorsanız mutlaka yazılı bir ön sözleşme ile, iade koşullarını belirterek verin.
Kontrol listesinin tamamı yaklaşık bir iki günlük iş. Ama yıllarca sürebilecek bir hukuki sorunu baştan engeller.
Tüm bu süreçte yanınızda olmamı isterseniz iletişim sayfasından WhatsApp'la yazabilirsiniz. Güncel ilanlarımıza da buradan göz atabilirsiniz.
