İngiltere'de ev almak, Türkiye'deki tapu işlemlerinden oldukça farklı ilerliyor. Süreç avukat üzerinden yürüyor, vergiler ve masraflar baştan belli ve yabancılar için mülk edinmenin önünde bir engel yok. Aşağıda adımları ve masrafları sırayla anlattım.
1. Daireyi seçin ve rezerve edin
Beğendiğiniz daire, rezervasyon ücreti ödenerek satıştan çekilir. Bu ücret genellikle birkaç bin sterlindir ve peşinattan düşülür. Örneğin Manchester'daki Vita Living North projesinde rezervasyon ve işlem ücreti £5.495.
2. Avukat atayın
İngiltere'de alım işlemlerini "solicitor" denilen avukat yürütür: tapu kayıtlarını kontrol eder, sözleşmeyi inceler, parayı güvenli hesapta tutar ve tapu devrini yapar. Ücret dosyaya göre değişmekle birlikte sözleşme ve teslim aşamalarında toplam birkaç bin sterlindir.
3. Sözleşme ve peşinat
Sözleşme imzalanırken peşinatın ilk kısmı ödenir. Yapımı süren projelerde peşinat çoğunlukla parçalara bölünür; örneğin Liverpool'daki The Forge projesinde sözleşmede %10, altı ay sonra %15 ödeniyor.
4. Konut kredisi (mortgage)
İngiltere'de yabancı alıcılar da konut kredisi kullanabiliyor; genellikle fiyatın %70–75'ine kadar. Faiz oranı, vade ve kredi türü (anapara + faiz ya da sadece faiz) bankaya ve kişiye göre değişir. Kredi onayı teslimden önce alınır.
5. Damga vergisi (SDLT)
Tapu devrinde ödenen en büyük masraf damga vergisidir (Stamp Duty Land Tax). Vergi dilimlidir ve İngiltere'de yerleşik olmayan, başka bir konutu da bulunan alıcılar için ek oranlar uygulanır. Böyle bir alıcı için dilimler kabaca şöyle:
- 125.000 sterline kadar olan kısım: %7
- 125.000 – 250.000 sterlin arası: %9
- 250.000 – 925.000 sterlin arası: %12
Oranlar zaman zaman değişebildiği için alım öncesinde avukatınızla güncel hesabı mutlaka teyit edin.
Örnek: £207.760'lık bir dairede toplam nakit
The Forge'daki 1+1 örnek daire için, %25 peşinat ve %75 kredi senaryosunda hesap şöyle:
- Sözleşmede: %10 peşinat £20.776 + avukat £2.500
- 6 ay sonra: %15 peşinat £31.164
- Teslimde: damga vergisi £16.198, kredi masrafı £7.025, avukat £1.500, mobilya £5.000
- Toplam nakit: yaklaşık £84.163 (kalan £155.820 konut kredisiyle)
6. Teslim ve kiralama
Tapu devrinden sonra daire, yönetim şirketi aracılığıyla kiraya verilebilir. Kira geliri İngiltere'deki hesabınıza yatar; yönetim bedeli ve aidat buradan düşülür. Kira gelirinin vergilendirilmesi için hem İngiltere'deki hem Türkiye'deki yükümlülüklerinizi bir mali müşavirle netleştirmenizi öneririm.
Bu yazıdaki rakamlar örnek dairelerin satış ofisi tekliflerinden alınmıştır; bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir.
Size özel bir ödeme ve getiri tablosu hazırlamamı isterseniz WhatsApp'tan yazın ya da İngiltere projelerine göz atın.
