Son dönemde en çok aldığım soru şu: "Birikimimi döviz bazında, düzenli kira getiren bir mülke yatırmak istiyorum. Nereye bakmalıyım?" Bu sorunun güçlü cevaplarından biri İngiltere. Ama Londra değil; Manchester ve Liverpool.
Londra'da fiyatlar o kadar yüksek ki kira getirisi çoğu zaman %3–4'te kalıyor. Kuzey İngiltere'nin bu iki büyük şehrinde ise hem giriş fiyatları daha erişilebilir hem de kira getirileri belirgin şekilde daha yüksek.
Manchester: İngiltere'nin "ikinci başkenti"
Manchester, Londra dışındaki en büyük ekonomik merkezlerden biri. Beş üniversiteye ve Avrupa'nın en büyük öğrenci nüfuslarından birine ev sahipliği yapıyor. Mezunların önemli bir kısmı şehirde kalıyor; bu da genç profesyonellerden gelen güçlü bir kiralık konut talebi demek.
Şehrin Oxford Road koridoru bu talebin tam merkezinde. Manchester Üniversitesi, Manchester Metropolitan Üniversitesi ve 1,7 milyar sterlinlik Sister (eski adıyla ID Manchester) teknoloji bölgesi yan yana. Portföyümüzdeki Vita Living North projesi de burada: tamamlanmış, %98,5 dolu ve geliştiricinin verilerine göre %8,2'ye varan brüt kira getirisi elde etmiş bir kule.
Liverpool: Dönüşümün tam ortasında
Liverpool, İngiltere'nin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden bazılarını yaşıyor. Rıhtım boyunca beş yeni mahalle kuracak 5,5 milyar sterlinlik Liverpool Waters ve 2 milyar sterlinlik Pumpfields dönüşümü şehrin kuzeyini baştan şekillendiriyor.
Proje broşüründe aktarılan verilere göre şehirde 70 binden fazla üniversite öğrencisi var, bölgede kiralar son bir yılda %6,4 arttı ve 2029'a kadar %27,6'ya varan değer artışı öngörülüyor. Pumpfields'teki The Forge, %25 peşinatla başlayan ödeme planıyla bu dönüşümden pay almak isteyenler için bir seçenek.
Kiracısı hazır mı, yeni proje mi?
İngiltere'de iki farklı yatırım tipi var ve beklentinize göre seçim yapmak gerekiyor:
- Tamamlanmış ve kiracılı daire: Tapu devrinden itibaren kira geliri başlar. Risk daha düşüktür, giriş fiyatı genellikle daha yüksektir.
- Yapımı süren proje (off-plan): Peşinat bölünerek ödenir, teslime kadar değer artışından pay alınabilir. Kira geliri ancak teslimden sonra başlar.
Riskleri de konuşalım
Her yatırımda olduğu gibi burada da dikkat edilmesi gerekenler var. Sterlin/TL kuru, İngiltere'deki kredi faizleri, aidat (service charge) ve yönetim masrafları, dairenin boş kaldığı dönemler... Hepsini baştan hesaba katmak gerekiyor. Proje sayfalarındaki getiri rakamları geliştirici ve satış ofisi projeksiyonlarıdır; geleceği garanti etmez.
Doğru şehir ve doğru daire seçildiğinde İngiltere, döviz bazında düzenli gelir arayanlar için Türkiye'deki yatırımlarınızı dengeleyen güçlü bir alternatif olabilir.
Bütçenize hangi projenin uyduğunu ve gerçekçi net getiriyi birlikte hesaplayalım. İngiltere projelerini inceleyin ya da WhatsApp'tan yazın.
