Evinizi kiraya vermek, doğru kiracıyı bulmakla bitmez. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların büyük kısmı, sözleşmede açıkça yazılmamış konulardan çıkar. Kiralama süreçlerinde her zaman üzerinde durduğum 8 maddeyi paylaşıyorum.
1. Tarafların ve taşınmazın açık bilgileri
Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri, taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Kefil varsa kefilin bilgileri ve kefalet süresi de sözleşmede yer almalıdır.
2. Kira bedeli, ödeme günü ve yöntemi
Kiranın tutarı, ayın hangi günü ve hangi hesaba ödeneceği net olmalıdır. Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması, iki taraf için de kayıt oluşturur.
3. Kira artış koşulları
Yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artışın nasıl hesaplanacağını yazın. Konut kiralarında artış oranının yasal sınırları olduğunu unutmayın; sözleşmedeki artış maddesinin güncel mevzuata uygun olması gerekir.
4. Depozito (güvence bedeli)
Depozito tutarını, ne şekilde tutulacağını ve hangi koşullarda iade edileceğini yazın. Kanun, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira bedelini aşamayacağını öngörür.
5. Demirbaş listesi ve teslim durumu
Evde bulunan beyaz eşya, mobilya ve diğer demirbaşları fotoğraflarıyla birlikte listeleyin. Teslim sırasındaki boya, zemin ve tesisat durumunu kayda geçirmek, çıkışta yaşanabilecek tartışmaları önler.
6. Aidat ve giderler kimde?
- Site aidatı ve ortak giderler
- Isınma, su ve elektrik abonelikleri
- Büyük onarımlar (kombi, çatı, tesisat) ile küçük bakımların ayrımı
7. Kullanım amacı ve alt kiralama
Taşınmazın konut olarak mı yoksa işyeri olarak mı kullanılacağını belirtin. Kiracının evi başkasına kiralayıp kiralayamayacağı, evcil hayvan ve tadilat gibi konular da açıkça yazılmalıdır.
8. Sözleşmenin süresi ve fesih koşulları
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, erken çıkış durumunda uygulanacak koşullar ve bildirim süreleri net olmalıdır.
Sözleşmedeki her net madde, ileride çıkabilecek bir tartışmanın baştan çözülmesi demektir.
Evinizi doğru kiracıyla, doğru bedelle ve sağlam bir sözleşmeyle kiraya vermek için bana ulaşın. Kiralık ilanlarımızı buradan inceleyebilirsiniz.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmenizi hazırlarken güncel mevzuatı ve gerekirse bir hukukçunun görüşünü dikkate alın.
