Kocaeli-Geredeli Bölgesi 5531m2 Göl Manzaralı %5 İmarlı Tarla

TEK YETKİLİ DANIŞMAN

TOUCH TRUST İNVESTMENT / SELİM SOLMAZ

MESLEKİ YETERLİLİK BELGE NO: YB0088 / 17UY03335 / 00 / 10951

DERİNCE GEREDELİ’DE GÖL MANZARALI 5.531 m² YATIRIMLIK TARLA

Kocaeli’nin doğası ve gelişim potansiyeliyle öne çıkan Derince–Geredeli bölgesinde; panoramik Tahtalı Göleti manzarasına hâkim, resmî yola yakın konumu ve yapılaşmaya elverişli arazi yapısıyla dikkat çeken 5.531 m² büyüklüğünde yatırım değeri yüksek tarla satışa sunulmuştur.

Tahtalı Göleti’nin doğal güzelliğiyle bütünleşen taşınmaz; şehirden kopmadan doğayla iç içe bir yaşam kurmak, kırsal turizm veya tarımsal faaliyetleri değerlendirmek ve uzun vadeli arazi yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir alternatif sunmaktadır.

TARLA ÖZELLİKLERİ

• Elektrik ve Su dibinde
• Kadastro yolu mevcut
• Toplam 5.531 m² yüzölçümü
• Yola yaklaşık 50 metre cephe
• Gölete ulaşım sağlayan resmî yola yakın konum
• Panoramik Tahtalı Göleti ve doğa manzarası
• Yapılaşmaya uygun, avantajlı ve kullanılabilir arazi eğimi
• Araçla kolay ulaşım imkânı
• Tarımsal üretim, hobi bahçesi ve kırsal yaşam konseptlerine uygun geniş kullanım alanı
• Bölgenin doğal dokusunu ve sakinliğini koruyan özel konum
• Uzun vadeli değer artışı açısından değerlendirilebilecek yatırım potansiyeli

• Kuzey Marmara Otoyolu Sevindikli kavşağı Sevindikli Gişeleri 13-14 km / 15-18 dakika mesafededir.

• Yağcılar yerleşimi 3-4 km 8 dakika mesafededir.

• Yağcılar Üst geçidi 6 km / 10 dakika mesafededir.

YAPILAŞMA VE DEĞERLENDİRME POTANSİYELİ

Taşınmaz için belirtilen %5 yapılaşma hakkı esas alındığında, parsel üzerinde teorik olarak yaklaşık 276,55 m² yapı alanı değerlendirilebilmektedir.

İlgili kurum görüşleri, tarımsal amaçlı yapı şartları, yol cephesi, çekme mesafeleri, proje uygunluğu ve ruhsat koşulları doğrultusunda değerlendirilebilecek başlıca seçenekler:

• Müstakil kır evi veya çiftlik evi
• Tarımsal amaçlı yapı ve müştemilat
• Hobi bahçesi ve üretim alanları
• Meyve bahçesi veya butik tarımsal üretim tesisi
• Doğayla bütünleşen özel yaşam alanı
• Uygun izinlerin alınması hâlinde kırsal turizm veya konaklama konsepti
• Geniş bahçe, veranda ve göl manzaralı dinlenme alanları

Önemli bilgi: Belirtilen yapılaşma oranı ve yaklaşık alan hesabı bilgilendirme amaçlıdır. Yapının niteliği, toplam inşaat alanı, kat adedi ve ruhsat şartları; güncel imar durumu, taşınmazın tapu vasfı ve ilgili kamu kurumlarının onayları doğrultusunda kesinlik kazanacaktır.

BÖLGE ANALİZİ VE ÖZELLİKLERİ

Derince–Geredeli bölgesi; İstanbul ve Kocaeli merkezine erişilebilir mesafede bulunmasına rağmen doğal yapısını ve kırsal yaşam karakterini koruyan bölgelerden biridir.

Tahtalı Göleti çevresi;

• Doğa yürüyüşleri
• Trekking ve keşif rotaları
• Amatör olta balıkçılığı
• Bisiklet aktiviteleri
• Kamp ve karavan faaliyetleri
• Doğa ve manzara fotoğrafçılığı
• Piknik ve günübirlik doğa gezileri

gibi açık hava etkinlikleriyle öne çıkmaktadır.

Derince Kaymakamlığının bölge tanıtımında Tahtalı Göleti’nin trekking tutkunları ve kampçılar tarafından tercih edildiği, gölette bulunan sazan balıkları nedeniyle amatör balıkçılığa elverişli olduğu belirtilmektedir.

Tahtalı Göleti çevresi için kamuoyuna açıklanan Doğa Park Projesi kapsamında ise kano alanları, bisiklet ve yürüyüş yolları, kamp alanları, karavan parkı, günübirlik tesisler ve rekreasyon alanları gibi çalışmalar planlanmıştır.

GÖLET VE DOĞA SPORLARI AVANTAJI

Taşınmazdan gölete resmî yol üzerinden kısa sürede ulaşılabilmesi; doğa ve açık hava aktivitelerine ilgi duyanlar için önemli bir yaşam avantajı sağlamaktadır.

Gölet çevresinde amatör balıkçılık ve doğa sporları yapılabilmekte; yetkili kurumların izin verdiği alan ve dönemlerde kano, SUP ve benzeri motorsuz göl sporlarının değerlendirilme potansiyeli bulunmaktadır.

Gölette gerçekleştirilecek bütün su sporları ve sportif faaliyetler; güncel mevzuat, güvenlik tedbirleri, su koruma hükümleri ve ilgili kurumların izinleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

DOĞA VE YAŞAM AVANTAJLARI

• Kesintisiz panoramik göl manzarası
• Ormanlık alanlarla çevrili doğal yaşam atmosferi
• Şehir gürültüsünden uzak, sakin ve huzurlu çevre
• Temiz hava ve düşük yapı yoğunluğu
• Geniş bahçeli müstakil yaşam oluşturma potansiyeli
• Tarım, doğa ve sosyal yaşamı aynı noktada birleştirme fırsatı
• Hafta sonu kullanımı veya sürekli yaşam için değerlendirilebilecek konum
• İstanbul’a ve Kocaeli’nin merkezi noktalarına erişilebilir mesafe
• Doğa sporları ve rekreasyon alanlarına yakınlık

NEDEN BU TAŞINMAZ?

Bu taşınmaz yalnızca bir tarla değil; göl manzarası, geniş yüzölçümü, avantajlı arazi eğimi, yola cephe ve doğayla bütünleşen yaşam potansiyelini aynı noktada sunan uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımıdır.

Tahtalı Göleti çevresinin doğa turizmi, rekreasyon ve açık hava etkinlikleri bakımından gelişim göstermesi; bölgedeki nitelikli ve manzaralı arazilerin gelecekteki değer potansiyelini destekleyen önemli unsurlar arasında değerlendirilmektedir.

Doğayla iç içe müstakil bir yaşam alanı oluşturmak, tarımsal üretim yapmak veya uzun vadeli arazi yatırımı gerçekleştirmek isteyenler için yerinde görülmesi gereken özel bir seçenektir.

BÖLGE HAKKINDA RESMÎ VE KURUMSAL KAYNAKLAR

Derince Kaymakamlığı – Tahtalı Göleti:

derince.gov.tr/derince-tahtali-goleti

Anadolu Ajansı – Tahtalı Göleti Doğa Park Projesi:

www.aa.com.tr/tr/kultur/kocaelideki-tahtali-goleti

Detaylı bilgi, güncel imar koşullarının incelenmesi, konum paylaşımı ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

SELİM SOLMAZ

Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

0533 058 61 63

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası: 3417602