TEK YETKİLİ DANIŞMAN
TOUCH TRUST İNVESTMENT / SELİM SOLMAZ
MESLEKİ YETERLİLİK BELGE NO: YB0088 / 17UY03335 / 00 / 10951
Kocaeli’nin doğayla bütünleşen kırsal bölgelerinden Derince Geredeli Mahallesi Darıgöl Mevkii’nde, yerleşim alanına yalnızca 312 metre mesafede bulunan, resmî yolu mevcut 1.473 m² müstakil tarla satışa sunulmuştur.
Elektrik ve su altyapısına çok yakın konumu, yapılaşmaya elverişli hafif eğimli arazi yapısı ve çevresinde bulunan resmî yapılar sayesinde taşınmaz; hem müstakil bir yaşam alanı oluşturmak hem de uzun vadeli arazi yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunmaktadır.
Şehir hayatından tamamen kopmadan; doğanın, temiz havanın ve sakinliğin içinde kendinize ait özel bir yaşam kurabileceğiniz, konumu ve özellikleriyle yerinde görülmesi gereken nitelikli bir taşınmazdır.
TAPU VE KONUM BİLGİLERİ
* İl: Kocaeli
* İlçe: Derince
* Mahalle/Köy: Geredeli
* Mevkii: Darıgöl
* Ada: 234
* Parsel: 1
* Tapu alanı: 1.473 m²
* Tapu niteliği: Tarla
* Zemin tipi: Ana taşınmaz
* Yerleşim alanına yaklaşık mesafe: 312 metre
* Resmî kadastro yolu: Mevcut
TARLANIN ÖZELLİKLERİ
* Toplam 1.473 m² kullanım alanı
* Müstakil parsel niteliği
* Parsele ulaşım sağlayan resmî yol
* Elektrik ve su altyapısına çok yakın konum
* Yapı yapmaya elverişli, hafif ve kullanışlı eğim
* Belirtilen %5 yapılaşma hakkı
* %5 oran esas alındığında teorik olarak yaklaşık 73,65 m² yapı alanı
* Köy yerleşimine yalnızca 312 metre mesafe
* Yerleşim alanlarına ve günlük ihtiyaç noktalarına yakınlık
* Yan ve yakın parsellerde resmî yapılar ile havuzlu villa örnekleri
* Araçla kolay ulaşım imkânı
* Doğa ve kırsal alan manzarası
* Sakin, huzurlu ve düşük yapı yoğunluğuna sahip çevre
* Bahçe, tarım ve müstakil yaşam için değerlendirilebilecek arazi yapısı
* Hem kişisel kullanım hem de uzun vadeli yatırım açısından güçlü potansiyel
*Kuzey Marmara Otoyolu Sevindikli Sapağı, Sevindikli gişelerine 14 km /20 dakika mesafededir.
*Yağcılar yerleşimi 5 km / 8 dk. mesafededir.
BÖLGE ANALİZİ
Geredeli; Kocaeli’nin sanayi ve şehir merkezlerine ulaşılabilir mesafede bulunmasına rağmen kırsal dokusunu, yeşil alanlarını ve sakin yaşam karakterini koruyan bölgelerinden biridir.
Taşınmazın Geredeli yerleşim alanına yalnızca 312 metre mesafede bulunması; tamamen izole bir arazi yerine, köy yaşamına ve mevcut altyapıya yakın bir konum avantajı sağlamaktadır. Elektrik ve su hatlarının parselin yakınında olması da gelecekte planlanabilecek kullanım açısından önemli bir avantajdır.
Bölgede mevcut müstakil evlerin ve havuzlu villaların bulunması, çevrenin yalnızca tarımsal amaçlarla değil, nitelikli kırsal yaşam alanı olarak da tercih edildiğini göstermektedir.
Doğal çevresi, düşük yapı yoğunluğu, temiz havası ve sessiz atmosferi sayesinde Geredeli bölgesi;
* Sürekli yaşam
* Hafta sonu kullanımı
* Hobi bahçesi
* Kırsal yaşam
* Tarımsal üretim
* Uzun vadeli arazi yatırımı
amaçlarıyla değerlendirilebilecek güçlü bir alternatif sunmaktadır.
YAKIN KÖYLER VE BÖLGELER
Taşınmaz, Geredeli Mahallesi sınırlarında bulunmakta olup bölgenin kırsal yol ağı üzerinden aşağıdaki yerleşim ve bölgelere bağlantı imkânı bulunmaktadır:
* Geredeli Köyü ve yerleşim alanı
* Doğancılar bölgesi
* Pamuklar bölgesi
* Tahtalı Mahallesi
* Tahtalı Göleti ve çevresi
* Kaşıkçı Mahallesi
* Karagöllü Mahallesi
* Çavuşlu Mahallesi
* Terziler Mahallesi
* Derince ilçe merkezi
* İzmit ve çevre bağlantıları
Geredeli, Tahtalı ve Kaşıkçı hattı; tarımsal üretim alanları, köy yerleşimleri, müstakil yaşam seçenekleri ve doğa odaklı yatırım potansiyeliyle dikkat çeken kırsal bir bölgedir.
YAPILABİLECEK YAPI SEÇENEKLERİ
Taşınmazın arazi yapısı ve belirtilen %5 yapılaşma hakkı çerçevesinde, ilgili kurumlardan gerekli izin ve ruhsatların alınması şartıyla aşağıdaki yapı seçenekleri değerlendirilebilir:
* Bahçeli müstakil villa
* Kompakt kır villası
* Geleneksel mimariye sahip taş ev
* Ahşap bungalov
* Tek katlı kır evi
* Prefabrik ev
* Hafif çelik ev
* Hobi evi
* Bağ veya çiftlik evi
* Tarımsal amaçlı yapı
* Depo, müştemilat veya ürün saklama alanı
* Verandalı, geniş bahçeli özel yaşam alanı
* Uygun proje ve izinlerle küçük yüzme havuzu ve peyzaj alanı
Hafif eğimli arazi yapısı; konutun, verandanın, bahçenin ve manzara alanlarının kademeli şekilde planlanmasına imkân verebilecek niteliktedir.
DOĞA VE YAŞAM AVANTAJLARI
* Şehir gürültüsünden uzak, sakin yaşam atmosferi
* Doğa ve kırsal alan manzarası
* Temiz hava ve düşük yapı yoğunluğu
* Bahçeli ve müstakil yaşam kurma potansiyeli
* Organik tarım ve hobi bahçesi oluşturma imkânı
* Çocuklu aileler için doğayla iç içe yaşam alternatifi
* Evcil hayvanlar için geniş ve doğal yaşam alanı
* Kalabalıktan uzaklaşmak isteyenler için hafta sonu kullanım fırsatı
* Tahtalı Göleti ve çevresindeki doğa alanlarına erişim
* Yürüyüş, bisiklet, kamp ve doğa fotoğrafçılığı gibi açık hava aktivitelerine uygun çevre
NEDEN BU TARLA?
Bu taşınmazı benzerlerinden ayıran başlıca özellikler; resmî yolunun bulunması, elektrik ve su altyapısına yakınlığı, köy yerleşimine yalnızca 312 metre mesafede olması, yapılaşmaya uygun tatlı eğimi ve çevresinde resmî yapılaşma örneklerinin bulunmasıdır.
Doğanın içinde huzurlu bir yaşam kurmak, kendinize ait bahçeli bir ev planlamak veya geleceğe yönelik nitelikli bir arazi yatırımı yapmak istiyorsanız bu parsel mutlaka yerinde görülmelidir.
Detaylı bilgi, güncel imar koşullarının incelenmesi, konum paylaşımı ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.
SELİM SOLMAZ
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
0533 058 61 63
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası: 3417602
